Среди окрестных усадеб Шаболово, пожалуй, одна из наименее изученных. Ее владельцы были известны главным образом своими военными заслугами. Достигая определенного положения в обществе, они оставались в тени, не играя заметных ролей ни при Дворе, ни в армии; не оказались они замешанными и в какую-нибудь интригу, память о которой сохранила бы история.

К 1776 г. в Шаболово уже существовала усадьба А.А. Прозоровского-старшего, состоявшая из господского дома "деревянной постройки", служб и регулярного парка. По составленному тогда же плану генерального межевания видно, что деревня располагалась на значительном расстоянии от барского жилья, представляя самостоятельный населенный пункт, носивший то же название. Севернее деревни находился большой пруд.

В конце XVIII в. в усадьбе был сооружен новый барский дом в классицистическом стиле, но с несколько неожиданной компоновкой объемов. По существу, это был типичный городской особняк, очень близкий к ныне не существующему дому иркутского генерал-губернатора И.В. Якоби, построенному в 1798 г. на углу Кузнецкого моста и Петровки по проекту архитектора В.И. Баженова. К этому же типу тяготеет и другое произведение мастера - здание на углу Тверской улицы и Страстной площади, сохранившееся лишь фрагментарно. Оно было сооружено для полковника П.А. Бекетова, жена и сын которого впоследствии владели Зюзином. Стилистическое сходство построек позволяет с уверенностью утверждать, что это совпадение не является случайностью. Возможно, дом в Шаболово был также сооружен по проекту В.И. Баженова. К сожалению, заказчик его неизвестен, но не исключено, что им мог быть кто-то из Бекетовых.

Неординарная для загородной усадьбы компоновка здания была вызвана тем, что, по свидетельству членов Общества изучения русской усадьбы, оно было сооружено с использованием уже имевшейся круглой двухэтажной ротонды, соразмерность пропорций которой выдавала руку хорошего, очевидно тоже московского, зодчего. К ней и был "привязан" проект, составленный для И,В. Якоби. В отличие от него в шаболовском доме отсутствует этаж в цокольной части, а также более простым было решение со стороны двора.

Впоследствии к основному объему барского дома с двух сторон примкнули невыразительные одноэтажные корпуса (в одном из них в начале 1930-х гг. находилась столовая). Из-за отсутствия хотя бы каких-то намеков на архитектурный стиль эти новейшие части здания не поддаются даже примерной датировке. Невыразительные пристройки сильно вытянули компактное прежде сооружение.